UWS-Geschaeftsbericht-Nachhaltigkeitsbericht-25 - Flipbook - Page 80
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Allgemeine Informationen C1
Strategie: Geschäftsmodell und
Nachhaltigkeit
Die UWS ist ein kommunales Wohnungsunternehmen mit Sitz in Ulm. Gegenstand des
Unternehmens ist die sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung breiter Schichten der Bevölkerung der Stadt Ulm. Das Geschäftsmodell ist auf die langfristige Bestandshaltung und nachhaltige Entwicklung eigener
Wohnimmobilien ausgerichtet.
Die zentrale Wertschöpfung erfolgt durch den
Neubau, die Vermietung, Instandhaltung und
Modernisierung des eigenen Wohnungsbestands. Zum 31. Dezember 2025 bewirtschaftet die UWS 7.707 eigene Wohnungen und
120 Gewerbeeinheiten im Stadtgebiet Ulm.
Ergänzend erbringt die UWS Service GmbH
Dienstleistungen in den Bereichen der Hausmeisterdienstleistungen,
Parkraumbewirtschaftung sowie der Wärmeversorgung des
Wohnungsbestandes. Ein Großteil der unternehmerischen Tätigkeit liegt im Betrieb und in
der kontinuierlichen Weiterentwicklung der
Bestandsimmobilien.
Die Geschäftstätigkeit ist ausschließlich auf
das Stadtgebiet Ulm konzentriert. Der relevante Markt ist der regionale Wohnungsmarkt mit
dem Fokus auf der Bereitstellung bezahlbaren
Wohnraums. Als kommunales Unternehmen
agiert die UWS im Spannungsfeld zwischen
wohnungspolitischem Auftrag, sozialen Anforderungen an leistbare Mieten, regulatorischen Vorgaben im Bereich Klimaschutz und
Energieef昀椀zienz sowie wirtschaftlicher Stabilität und Finanzierbarkeit. Die zentrale Kunden-
gruppe bilden private Mieterinnen und Mieter
unterschiedlicher Einkommens- und Altersgruppen.
Wesentliche Geschäftsbeziehungen bestehen
zu den Mieterinnen und Mietern als Kernadressaten der Wohnraumversorgung, zur Stadt
Ulm als Gesellschafterin, zum Aufsichtsrat
als Kontrollorgan sowie zu regionalen Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Dienstleistern und Energieversorgungsunternehmen.
Darüber hinaus bestehen Geschäftsbeziehungen zu Finanzierungsinstituten sowie zu den
eigenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern.
Die Zusammenarbeit mit regionalen Partnern
ist für die Umsetzung von Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
von zentraler Bedeutung.
Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil der
Unternehmensstrategie und unmittelbar mit
dem öffentlichen Versorgungsauftrag verknüpft. Ein zentrales strategisches Element ist
die Dekarbonisierung des Gebäudebestands.
Mit der im Jahr 2023 entwickelten Klimaroadmap verfolgt die UWS das Ziel, ihren Bestand bis 2045 klimaneutral zu bewirtschaften. Wesentliche Hebel sind die schrittweise
Umstellung auf emissionsarme Wärmeversorgung, die energetische Modernisierung der
Gebäudehülle, der Anschluss an klimaneutrale
Fernwärme, der Ausbau von Photovoltaikanlagen sowie die kontinuierliche Reduktion der
Treibhausgasemissionen pro Quadratmeter
Wohn昀氀äche. Die Klimastrategie ist in die Investitions- und Wirtschaftsplanung integriert
und wird regelmäßig überprüft und fortgeschrieben.
