UWS-Geschaeftsbericht-Nachhaltigkeitsbericht-25 - Flipbook - Page 2
Vorwort
Wirtschaftliche Stabilität in schwierigem
Umfeld
Die Situation der Wohnungswirtschaft in
Deutschland und auch in Ulm ist so herausfordernd wie seit Langem nicht mehr. Steigende
Baukosten, gestiegene Zinsen und geopolitische Ein昀氀üsse erschweren den Wohnungsbau
erheblich. Die Fertigstellungszahlen sind auf
ein historisches Tief gefallen. Hohe regulatorische Anforderungen beim Bauen und inzwischen auch bei der Finanzierung erschweren
den Neubau zusätzlich. Hohe Preise für Instandhaltung und Modernisierung verteuern
zudem den Erhalt und die energetische Sanierung des Wohnungsbestandes. Die gestiegenen Energiepreise wirken sich auf die gesamte
Geschäftstätigkeit aus: vom Neubau über Instandhaltung und Modernisierung bis hin zur
Beheizung der Wohnungen ist mit höheren
Kosten zu rechnen.
Vor diesem Hintergrund ist es der UWS erneut gelungen, ein gutes wirtschaftliches Ergebnis zu erzielen. Der Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres 2025 wird dringend benötigt,
um die anstehenden Projekte im Neubau und
in der Modernisierung mit Eigenkapital auszustatten.
Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen und
politischen Rahmenbedingungen wird es auch
in den nächsten Jahren nicht leichter, neue
Wohnungsbauprojekte zu realisieren. Diese Entwicklung spiegelt sich auch deutlich in
den Baugenehmigungsanträgen wider. Diese
sind bundesweit auf einem Tiefststand. Wohnungsbauprojekte werden derzeit verschoben
oder komplett gestrichen. In der Folge steigt
der Druck auf den Mietwohnungsmarkt insbesondere in Ballungsräumen wie Ulm weiter
an. Hier drohen erhebliche Engpässe, die nicht
nur sozialpolitisch brisant sind, sondern auch
stadtentwicklungspolitische Herausforderun-
gen mit sich bringen. Letztlich werden die
Folgen dieser Entwicklung vor allem von den
Mieterinnen und Mietern getragen.
Wohnungsneubau
Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnten 133
Wohnungen fertiggestellt und an ihre Mieterinnen und Mieter übergeben werden. In der
Ulmer Weststadt wurde zudem eine gastronomische Einrichtung in Betrieb genommen, die
für das Quartier eine besondere Bedeutung
hat. Am Safranberg konnte eine viergruppige Kita übergeben und in Betrieb genommen
werden, um den Betreuungsbedarf für 65 Kinder vor Ort decken zu können.
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen
bereiten wir derzeit mehrere neue Projekte
planerisch vor. Ziel ist es, diese Vorhaben so
weit zu entwickeln, dass sie zügig umgesetzt
werden können, sobald die wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen dies zulassen.
Die Projekte MährBlick, Am Hermannsgarten
und Wision14 mit insgesamt über 300 Wohnungen wurden so weit entwickelt, dass Anfang 2025 die Bauanträge gestellt werden
konnten. Mit der Umsetzung dieser Projekte
kann die UWS in den nächsten Jahren einen
wichtigen Beitrag zur Stadt- und Quartiersentwicklung in Ulm leisten.
Entwicklung des Wohnungsbestandes
Der Erhalt und die Entwicklung unseres
Wohnungsbestandes war auch im abgelaufenen Geschäftsjahr eine zentrale Aufgabe.
Instandsetzung und umfassende Modernisierung sind die Grundlage dafür, den Bestand
qualitativ zu erhalten und weiterzuentwickeln.
Neue Wärmepumpen, der Anschluss an die
klimafreundliche Ulmer Fernwärme der
FUG, neue Fenster, gedämmte Fassaden und
Dächer reduzieren den Energieverbrauch
