UWS-Geschaeftsbericht-Nachhaltigkeitsbericht-25 - Flipbook - Page 14
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B. Wirtschaftsbericht – III. Lage
1. Ertragslage
Der im Wirtschaftsplan 2025 prognostizierte
Jahresüberschuss von 3.398 T€ konnte mit
7.648.568,50 € übertroffen werden. Das Jahresergebnis ist durch den Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung sowie dem Ergebnis aus der Tochtergesellschaft geprägt. Die Steigerung der Erträge
ergab sich durch Erstvermietung der Neubauten,
Mietanpassungen im Wohnungsbestand und bei modernisierten Objekten, sowie durch Mietanpassungen. Die Re昀椀nanzierungssituation bei Neuaufnahme
und Prolongation von kurz-, mittel- und langfristigen
Darlehen befand sich in 2025 auf stabilem Niveau.
Die gesteigerten Anforderungen der Kreditgeber führen jedoch zu erheblich längeren Bearbeitungszeiten.
Die Zinsaufwendungen stiegen gegenüber dem Vorjahr lediglich um 265 T€ an.
In der Tochtergesellschaft UWS Service GmbH sind die
Geschäftsbereiche Wärmedienstleistung, WEG-Verwaltung, Hausmeisterdienstleistung und Parkraummanagement der Quartiersgarage zusammengefasst.
Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften wurde zum 30.06.2025 beendet. Das Geschäftsfeld Wärmelieferung hat im Wesentlichen zum
Gesamtergebnis der UWS Service GmbH in Höhe von
2.172 T€ beigetragen. Dieses wird auf Grundlage des
Ergebnisabführungsvertrages vollständig an die UWS
abgeführt.
Die Ertragslage des Unternehmens ist zufriedenstellend.
2. Vermögenslage
Zum 31.12.2025 wies das Unternehmen folgende Vermögensstruktur auf:
Vermögenslage
31.12.2025
in T €
%
31.12.2024
in T €
%
Veränderung
in T €
Anlagevermögen
556.760,2
92,3
540.693,7
92,4
16.066,5
Umlaufvermögen
46.434,9
7,7
44.258,0
7,6
2.176,9
76,1
0,0
110,6
0,0
-34,5
603.271,2
100,0
585.062,3
100,0
18.208,9
Rechnungsabgrenzung
Gesamtvermögen
Die Veränderung des Anlagevermögens ist auf die Neubau- und Modernisierungsinvestitionen zurückzuführen.
Die Investitionen sind im Geschäftsjahr 2025 zurückgegangen. Für die Investitionen in Neubau, Modernisierung und Instandhaltung wurden folgende Summen aufgewendet:
Investitionen
2025
20 24
Mio. €
Mio. €
Neubau (inkl. UV)
23,204
27,958
Modernisierung
9,361
11,379
PV-Anlagen
0,718
1,553
Instandhaltung
12,468
10,264
Bauinvestitionen insgesamt
45,751
51,154
