UWS-Geschaeftsbericht-24 09 - Flipbook - Seite 19
C. Prognose-, Risiko- und Chancenbericht
II.Risikobericht
Zweck der Ulmer Wohnungs- und SiedlungsGesellschaft mbH ist die Versorgung breiter Bevölkerungsschichten mit bezahlbarem
Wohnraum. Zur Erreichung dieses Zieles
erwirbt, errichtet und vermietet die Gesellschaft Wohngebäude, veräußert aber auch
Einzelobjekte. Darüber hinaus betreiben wir
zusammen mit unserer Tochtergesellschaft
UWS Service GmbH die WEG- und Mietfremdverwaltung, das Parkraummanagement
und erbringen Wärmelieferungsleistungen.
Trotz der positiven Nachfrageperspektive besteht ein Risiko darin, dass der Wohnungsbestand den aktuellen und zukünftigen
Anforderungen nicht entsprechen könnte
und deshalb Vermietungsschwierigkeiten
auftreten könnten. Leerstände und daraus
resultierende Mietausfälle wären potentielle Auswirkungen. Die UWS investiert daher
kontinuierlich in den Wohnungsbestand, um
die Vermietungsfähigkeit nachhaltig sicherzustellen. Dazu gehören die Instandhaltung,
eine umfassende wohnungswirtschaftliche
und energetische Modernisierung einzelner
Wohnanlagen, sowie die Anpassung von
Wohnungen an die Bedürfnisse von Mietern
mit eingeschränkter Mobilität. Neubauten ergänzen das Portfolio. Das Unternehmen wird
die langjährige Strategie in diesem Bereich
kontinuierlich umsetzen und weiterentwikkeln.
Bei Gewerbeimmobilien bestehen wesentliche Risiken in der Prolongation oder Anschlussvermietung bei auslaufenden oder
gekündigten Mietverhältnissen, sowie in der
mangelnden Zahlungsfähigkeit von Mietern
und den sich daraus ergebenden Ertragsausfällen. Weitere potentielle Risiken bestehen
in der Nachvermietung zu einem geringeren
Mietzins und in erhöhten Aufwendungen bei
der Neuvermietung. In den gewerblich genutzten Objekten im Science-Park II ist der
überwiegende Flächenanteil vermietet. Erhebliche Flächenanteile sind über langfristige Mietverhältnisse gesichert. Da über den
Gesamtbestand eine Mischung zwischen
Großmietern und Mietern mit kleineren Flächen, über verschiedene Mietlaufzeiten und
ein entsprechender Branchenmix entwickelt
wurde, können kumulierte Ausfallrisiken minimiert werden. Da es sich bei den meisten
Mietern um überregional, teilweise weltweit,
agierende Unternehmen handelt, ist das Risiko nicht allein von der lokalen Entwicklung
bestimmt. Das potentielle Ausfallrisiko durch
Prolongationen, Mieterinsolvenz, geringere Nachvermietungschancen und sinkende
Durchschnittsmieten wird durch die allgemeine wirtschaftliche Lage und die lokale Wirtschaftsstruktur ebenfalls beein昀氀usst. Derzeit
ist eine sinkende Nachfrage am Büro昀氀ächenmarkt feststellbar.
Auf Grund der langfristigen Finanzierung
der Wohnimmobilien ist derzeit keine Gefährdung der 昀椀nanziellen Entwicklung unseres Wohnungsunternehmens zu befürchten.
Mittelfristig können wir jedoch nicht ausschließen, dass sich die Finanzierungsmöglichkeiten und die Finanzierungskonditionen
ungünstig entwickeln können. Deshalb sehen wir den Finanzierungsbereich weiterhin
19
